Wat te doen met de rookgasafvoer bij vervanging van de cv-ketel?

In de buurtapp van Hogenkamp worden vragen gesteld over de rookgasafvoer bij vervanging van de cv-ketel. Dat is niet gek, want sinds 1 april 2023 geldt in Nederland de Gasketelwet. Deze wet is bedoeld om bewoners te beschermen tegen koolmonoxidevergiftiging, maar roept in de praktijk ook veel vragen op. Dit artikel geeft duidelijkheid over de regels en mogelijkheden rondom rookgasafvoeren, specifiek voor de 21 VvE’s en de appartementseigenaren in Hogenkamp.

Strengere regels voor rookgasafvoer: veiligheid voorop

Koolmonoxide is levensgevaarlijk. Daarom zijn sinds 1 april 2023 de landelijke regels voor het installeren, onderhouden en vervangen van cv-ketels aangescherpt in de Gasketelwet. Sindsdien mogen alleen gecertificeerde installateurs cv-ketels vervangen. Zij moeten beschikken over een BRL 6000-23 certificaat en een Bewijs van Vakmanschap CO. Daarnaast moet bij vervanging van een cv-ketel ook de rookgasafvoer worden vervangen, tenzij bewezen is dat deze nog minimaal 15 jaar veilig meegaat. Dit zorgt voor lastige situaties bij VvE’s.

De situatie in de praktijk

• Het is lastig om op korte termijn een beschikbare installateur te vinden.
• Veel installateurs vervangen standaard de rookgasafvoer bij ketelvervanging. Ze zijn erg voorzichtig, omdat zij aansprakelijk zijn voor de veiligheid.
• Rookgasafvoeren zijn vaak ingemetseld of moeilijk bereikbaar, waardoor vervanging technisch ingewikkeld en duur is.
• Er ontstaat onduidelijkheid voor wie deze kosten zijn: is dit voor de individuele eigenaar of voor de gemeenschap (VvE)? Tip: check het splitsingsreglement.
• Los van vorig punt is er vaak alsnog de medewerking van de VvE nodig, omdat de nieuwe norm is dat een rookgasafvoer moet uitmonden in het dak. Dit kost tijd en leidt tot discussies.

Waar moet je als appartementseigenaar rekening mee houden?

Als appartementseigenaar moet je bij vervanging van je cv-ketel niet alleen naar de ketel zelf kijken, maar ook naar de rookgasafvoer en de rol van de VvE.

1. Zoek uit of de rookgasafvoer individueel of gemeenschappelijk bezit is. Dit kan je terugvinden in de splitsingsakte of vragen bij het bestuur.
2. Vind een installateur met een BRL 6000-23 certificaat en een Bewijs van Vakmanschap CO.
3. Vraag bij de installateur na of een geveluitmonding nog is toegestaan of dat een dakdoorvoer verplicht is.
4. Leg het verzoek tot vervanging rookgasafvoer voor bij het bestuur van de VvE.
5. Het is sowieso verstandig om een koolmonoxidemelders te plaatsen in je eigen appartement (nabij cv-ketel en slaapkamer).

Waar moet je als VvE rekening mee houden?

Als VvE-bestuur kun je je nu al voorbereiden door duidelijkheid te scheppen over de verantwoordelijkheid voor rookgasafvoeren, de staat van bestaande installaties in kaart brengen en afspraken vastleggen. Zo voorkom je ad-hoc beslissingen en discussie zodra een eigenaar zijn ketel wil vervangen.

1. Zoek uit of de rookgasafvoeren in jullie complex gemeenschappelijk of individueel bezit zijn. Indien gezamenlijk: check of dit is opgenomen in het MJOP.
2. Inventariseer welke typen rookgasafvoeren er zijn (individueel of collectief, gevel- of dakdoorvoer, leeftijd), welke verwarmingsinstallaties er zijn (cv-ketel, gashaard, leeftijd). Noteer ook signalen van slijtage en problemen.
3. Stel een protocol op voor ketelvervanging onder eigenaren en leg deze voor aan de ALV. Bijvoorbeeld:
   • Eigenaar moet zich vooraf melden bij het bestuur.
   • Alleen gecertificeerde installateurs mogen werkzaamheden uitvoeren.
   • Kaders rondom uitstraling van een rookgasafvoer via dak.
4. Overweeg het aanleggen van een collectief afvoerkanaal naar het dak om te voorkomen om een wildgroei aan afvoeren naar het dak te voorkomen.